賃貸住宅への引っ越し前に玄関の鍵交換を確認｜費用負担と注意点
引っ越し先が賃貸住宅なら、入居前に玄関の鍵交換を確認しましょう
賃貸アパート・マンションへ引っ越すときは、前の入居者が使用していた玄関鍵から交換されているかを契約前または入居前に確認しておくことが重要です。
確認するポイントは、「鍵交換を実施するか」「費用を誰が負担するか」「自分で交換してよいか」「共用エントランスと連動した鍵か」の4点です。
- 鍵交換の有無：
入居までに玄関シリンダーが交換される予定か確認します。 - 費用負担：
貸主・借主のどちらが負担するのか、賃貸借契約書や特約を確認します。 - 自分で交換する場合：
賃貸住宅では設備管理に関係するため、管理会社・大家の承諾を得てから行います。 - オートロック連動鍵：
自室玄関と共用エントランスを1本の鍵で操作する場合、建物全体のキープランに関係するため、指定業者での対応が必要になることがあります。 - 前入居者の鍵：
前入居者から貸与キーが回収されているか、交換済みかも確認するとよいでしょう。
鍵交換の扱いは物件・契約内容によって異なります。疑問がある場合は、入居前に管理会社や大家へ確認してください。
引っ越し 転居時の入居先が賃貸住宅の場合は、玄関扉 の 鍵交換の有無は必ず確認しましょう。
- 1. 賃貸住宅へ引っ越すときは玄関の鍵交換を確認する
- 2. 入居前に確認したい玄関鍵のチェックポイント
- 3. オートロックと自室玄関を1本の鍵で開ける場合は要確認
- 4. 交換されるシリンダーが新品かどうかも確認する
- 5. シリンダー交換と鍵交換の違い
- 6. 賃貸住宅の鍵交換では防犯性能も確認する
- 7. 玄関以外の防犯も入居時に確認する
- 8. 引っ越し・賃貸住宅の玄関鍵交換に対応した事例
- 9. 引っ越し・賃貸住宅の鍵交換に関するよくある質問
- 9.1. 賃貸アパートへ引っ越す場合、玄関鍵は必ず交換されていますか？
- 9.2. 賃貸住宅の鍵交換費用は大家と入居者のどちらが払いますか？
- 9.3. 鍵交換費が初期費用に入っていれば、新品のシリンダーへ交換されますか？
- 9.4. 大家が鍵交換しない場合、自分で交換してもよいですか？
- 9.5. 自分で鍵交換した場合、退去時に元へ戻す必要がありますか？
- 9.6. 前の入居者が合鍵を持っている可能性はありませんか？
- 9.7. オートロックと自室玄関を同じ鍵で開けるマンションでも交換できますか？
- 9.8. 逆マスターキーとは何ですか？
- 9.9. シリンダー交換と鍵交換は同じですか？
- 9.10. 古い賃貸住宅では鍵の種類も確認した方がよいですか？
- 9.11. ディンプルキーへ交換すれば防犯性は必ず高くなりますか？
- 9.12. 賃貸住宅の窓へ補助錠を取り付けてもよいですか？
- 9.13. 入居前の鍵交換を鍵屋へ直接依頼できますか？
賃貸住宅へ引っ越すときは玄関の鍵交換を確認する
新しく賃貸アパート・マンションへ入居するときは、玄関の鍵が前入居者の使用していた状態から交換されているかを確認してください。
賃貸住宅の鍵交換については、物件の契約内容や特約、管理方法などによって扱いが異なります。
そのため、「賃貸だから必ず貸主が交換する」「必ず入居者が費用を支払う」と一律に判断するのではなく、賃貸借契約書と管理会社・大家の説明を確認することが重要です。
鍵交換費用の負担は賃貸借契約書を確認する
鍵交換費用を貸主と借主のどちらが負担するかは、契約内容や特約によって異なる場合があります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、鍵交換費用などに関する考え方や特約についても解説されています。
契約時に確認しておきたいこと
- 鍵交換を実施するか
- 交換時期は入居前か
- 鍵交換費用はいくらか
- 貸主・借主のどちらが負担するか
- 契約書や重要事項説明書に記載があるか
入居前に確認したい玄関鍵のチェックポイント
玄関シリンダーは交換済みか
まず、前入居者の退去後に玄関シリンダーを交換したのか、これから交換する予定なのかを確認します。
交換予定の場合は、入居日までに完了するのかも確認しておくと安心です。
鍵交換費用は誰が負担するのか
貸主負担なのか、借主負担なのか、契約時に支払う初期費用へ含まれているのかを確認します。
「鍵交換費」などの名目で初期費用に計上されている場合は、どのような交換が行われるのかも確認するとよいでしょう。
自分でシリンダー交換してもよいか
大家・管理会社が交換を行わない場合でも、入居者が自由にシリンダーを交換できるとは限りません。
玄関錠は賃貸設備として管理されている場合があるため、自分で交換したい場合は、事前に管理会社または大家へ承諾を得てください。
交換後の鍵を何本提出する必要があるか、退去時に元へ戻す必要があるかについても確認します。
前入居者から貸与した鍵を回収しているか
シリンダーを交換せずに使用する場合は、前入居者へ貸していた鍵が回収されているか確認しておくとよいでしょう。
ただし、貸与した鍵をすべて回収していても、過去に合鍵が作られていないことまで確認できるとは限りません。
オートロックと自室玄関を1本の鍵で開ける場合は要確認
マンションでは、自室玄関の鍵で共用エントランス・ごみ置き場なども操作できるキーシステムが採用されていることがあります。
このような鍵は建物全体のキープランと連動しているため、入居者が市販のシリンダーへ自由に交換すると、共用エントランスを同じ鍵で操作できなくなることがあります。
関連する仕組みについては、逆マスターキーもご参照ください。
共用部と自室を1本の鍵で操作するマンションでは、鍵交換前に必ず管理会社へ相談してください。
交換されるシリンダーが新品かどうかも確認する
【確認ポイント】
賃貸物件によっては、管理上の方法として別の部屋で使用していたシリンダーへ入れ替える運用が行われる場合があります。
「鍵交換済み」と案内された場合でも、気になる場合は、新品シリンダーへ交換するのか、既存シリンダーの入れ替えなのかを管理会社へ確認するとよいでしょう。
防犯上の不安がある場合は、入居前に希望する交換方法について相談してください。
シリンダー交換と鍵交換の違い
「鍵交換」と「シリンダー交換」は、住宅の玄関では同じ意味合いで使われることが多い言葉です。
シリンダーとは、玄関ドアの鍵を差し込む「鍵穴部分の部品」です。
シリンダーを交換すると、そのシリンダーに対応する新しいキーへ変わるため、一般のお客様向けには「鍵交換」と案内されることが多くなっています。
ただし、「鍵交換」という言葉が錠ケースなどを含む錠前一式の交換を意味する場合もあるため、見積もり時には「シリンダーのみ交換するのか」「錠前一式を交換するのか」を確認するとよいでしょう。
賃貸住宅の鍵交換では防犯性能も確認する
新しいシリンダーへ交換する場合は、既存の鍵と同等品へ交換するだけでなく、防犯性能・使いやすさ・合鍵管理なども確認するとよいでしょう。
ただし、賃貸住宅では入居者の判断だけで製品を変更できない場合があるため、管理会社・大家の承諾を得たうえで検討してください。
古いシリンダーが使われている場合
築年数の経過した住宅では、現在では新規製造・採用されていない古いタイプのシリンダーが残っている場合があります。
過去には、特定の旧型シリンダーを対象としたピッキング被害が社会問題となった時期もありました。
 | 【旧型シリンダーを確認する場合の参考】 MIWAの旧型ディスクシリンダーでは、過去にピッキング被害が問題となったことがあります。 現在使用しているシリンダーの型式が分からない場合は、メーカー名・鍵穴形状・キー形状などを確認し、管理会社や鍵業者へ相談してください。 古い製品だから必ず交換が必要というわけではありませんが、長期間使用しているシリンダーでは、防犯性能だけでなく摩耗・故障の状態も含めて確認するとよいでしょう。 美和ロック（MIWA）は現在も住宅・建物向け錠前を扱う国内メーカーです。 |
住宅用シリンダーの製品例
住宅用シリンダーには、メーカーや錠前形式によってさまざまな製品があります。
■MIWA： U9、UR、PR、LBなど
■WEST： 916、917など
■GOAL： ピンシリンダー、V18、GVなど
■SHOWA： VZなど
■オプナス： 建物・賃貸住宅向けシリンダーなど
製品の販売状況・適合可否は変更されることがあります。実際に交換する場合は、既存錠前の型式、ドア厚、バックセットなどを確認して適合製品を選びます。
玄関以外の防犯も入居時に確認する
玄関のシリンダーを交換しただけで、住宅全体の防犯対策が完了するわけではありません。
入居時には、窓・ベランダ・勝手口など、外部からアクセスできる開口部についても確認するとよいでしょう。
窓のクレセント錠と補助錠
窓には一般的にクレセント錠が使用されています。
必要に応じてロック機能付きクレセントや窓用補助錠などを検討できますが、賃貸住宅では取り付け方法によって原状回復に関係する場合があります。
ねじ止め・穴あけなどが必要な防犯用品を設置する場合は、管理会社へ確認してください。
引っ越し・賃貸住宅の玄関鍵交換に対応した事例
引っ越し先の鍵交換では、賃貸住宅か分譲住宅か、大家さんや管理会社の承諾が必要か、上下に複数の鍵が付いているかなど、物件ごとに確認事項が異なります。当社が実際に対応した玄関鍵交換の事例をご紹介します。
千葉県松戸市｜大家さんの承諾を得て引っ越し先の鍵を交換
2015年2月、千葉県松戸市の賃貸住宅で、引っ越し先の玄関鍵交換を行いました。
鍵交換については、事前に大家さんの承諾を得ていました。玄関には上下2か所の鍵があり、上側にはディンプルキー、下側にはギザキーが付いていたため、ご希望に合わせて下側のシリンダーを交換しました。
- 対応地域：千葉県松戸市
- 建物：1990年築の賃貸住宅
- ご依頼内容：引っ越し先の玄関鍵交換
- 交換前の状態：上側がディンプルキー・下側がギザキー
- 対応日時：2015年1月23日11:48受付・2月4日11:20到着
- 作業内容：下側の玄関シリンダー交換
- 作業当時の合計金額：17,280円
奈良県天理市｜引っ越し時にギザキーからディンプルキーへ交換
2014年6月、奈良県天理市のマンションで、引っ越しに伴う玄関鍵交換をご依頼いただきました。
入居時に使用されていた一般的なギザキーから、表面に複数のくぼみがあるディンプルキーへ交換しました。引っ越しを機に、以前の鍵を使用できない状態へ変更するとともに、鍵の防犯性を見直した事例です。
- 対応地域：奈良県天理市
- 建物：マンション
- ご依頼内容：引っ越しに伴う玄関鍵交換
- 交換内容：ギザキーからディンプルキーへ交換
- 対応日時：2014年6月23日10:48受付・12:10到着
- 作業内容：玄関鍵交換
- 作業当時の合計金額：27,000円
掲載している料金と到着時間は作業当時の実績です。現在の料金や到着時間を保証するものではありません。鍵のメーカーや種類、交換箇所数、共用オートロックとの連動、扉の状態などによって必要な部品や料金は異なります。賃貸住宅の鍵を交換する場合は、作業を依頼する前に大家さんまたは管理会社へ確認してください。
引っ越し・賃貸住宅の鍵交換に関するよくある質問
賃貸アパートへ引っ越す場合、玄関鍵は必ず交換されていますか？
物件によって異なります。契約時または入居前に、前入居者の退去後にシリンダー交換を行ったか、これから交換する予定があるかを管理会社・大家へ確認してください。
賃貸住宅の鍵交換費用は大家と入居者のどちらが払いますか？
契約内容や特約によって異なる場合があります。初期費用に「鍵交換費」などが含まれているか、賃貸借契約書・重要事項説明書などを確認してください。
鍵交換費が初期費用に入っていれば、新品のシリンダーへ交換されますか？
必ずしも契約書の「鍵交換」という表現だけでは交換方法までは分かりません。新品への交換なのか、物件内で管理している別のシリンダーへの入れ替えなのか、気になる場合は管理会社へ確認してください。
大家が鍵交換しない場合、自分で交換してもよいですか？
自分の判断だけで交換せず、事前に管理会社・大家へ承諾を得てください。賃貸設備に該当する場合や、建物のキープランに組み込まれている場合があります。
自分で鍵交換した場合、退去時に元へ戻す必要がありますか？
契約内容や管理会社の運用によって異なります。交換前に、退去時の原状回復、旧シリンダーの保管、新しい鍵の提出本数などを確認してください。
前の入居者が合鍵を持っている可能性はありませんか？
貸与された鍵がすべて回収されていても、過去に複製された鍵の有無までは確認できない場合があります。防犯面が気になる場合は、入居時のシリンダー交換状況を確認するとよいでしょう。
オートロックと自室玄関を同じ鍵で開けるマンションでも交換できますか？
交換できる場合がありますが、建物全体のキープランに対応したキーを使用している可能性があるため、管理会社への確認が必要です。市販シリンダーへ独自に交換すると、共用エントランスを同じ鍵で開けられなくなる場合があります。
逆マスターキーとは何ですか？
マンションなどで、自室玄関用の個別キーが共用エントランスなども操作できるよう構成されたシステムを指す際に使われる言葉です。建物全体の鍵管理と関係するため、紛失・交換時には管理会社へ確認してください。
シリンダー交換と鍵交換は同じですか？
住宅玄関ではシリンダーを交換すると使用するキーも新しくなるため、「鍵交換」と呼ばれることが多くあります。ただし、鍵交換という言葉が錠前一式の交換を意味する場合もあるため、見積もり時には交換する部品を確認してください。
古い賃貸住宅では鍵の種類も確認した方がよいですか？
築年数が経過した物件では、現在では新規採用されていない古いシリンダーが残っている場合があります。メーカー・型式・使用状態を確認し、防犯性や経年劣化が気になる場合は管理会社へ相談するとよいでしょう。
ディンプルキーへ交換すれば防犯性は必ず高くなりますか？
鍵の種類だけで住宅全体の防犯性が決まるわけではありません。シリンダー性能に加え、ドア・錠ケース・サムターン・窓・勝手口なども含めて確認することが重要です。
賃貸住宅の窓へ補助錠を取り付けてもよいですか？
取り外し可能な製品であれば利用しやすい場合がありますが、穴あけやねじ止めなど建物へ加工する製品は、事前に管理会社・大家へ確認してください。
入居前の鍵交換を鍵屋へ直接依頼できますか？
賃貸住宅では、まず管理会社・大家へ交換してよいか確認してください。承諾を得たうえで、既存の錠前に適合するシリンダーの確認や交換について鍵業者へ相談できます。
