自主管理大家さん負担軽減格安サービス

2024年10月20日

1. サラリーマンの資産構築や相続した不動産の自主管理負担を軽減

サラリーマンの資産構築や相続した不動産の自主管理負担を軽減

年金支給年齢が65歳～に引き上げられたり、年金支給額が減額されるなど、大手企業に正社員として働いているサラリーマンの方でも老後の資産収入として、定年前に不動産を購入してアパートなど賃貸経営を始める方や親が所有する不動産の相続や生前贈与をうけて、仕事を持ちながら兼業で大家さんとして賃貸経営を行う方が増えています。

自主管理大家さん負担軽減格安サービスは、賃貸物件のオーナー様や管理会社のほかに、アパート　マンション、民泊、シェアハウスなどを自主管理している大家さんの管理業務負担を軽減します。

不動産収入と管理工数のバランスをどうするか

これらの方にとって本業の仕事と兼業する大家業務との両立は負担となることも多く、管理工数と経費のバランスを考えて利益を上げるため不動産管理を自主管理とするか委託管理とするかを決める必要があります。

委託管理では、登録料　更新料　事務費用（管理費）　部屋数に応じた毎月の手数料に加え巡回点検や共用部分の清掃管理料が必要経費として発生します。

委託管理と自主管理の比較

管理する不動産が多く、メーカーや管理会社に委託しても利益が上げられる場合は委託管理するメリットもありますが、サラリーマンの老後資産や相続して大家となるケースでは、管理する棟数や部屋数も少い場合が多く委託管理では利益をみこめず、自主管理を行う必要が出てきます。

管理方法	費用	管理負担
委託管理	△ 契約料、更新料に加え部屋数に応じ一定(3%～5%)の料金が必要。	〇入居者募集を含め物件管理の負担がない。
自主管理	〇自分で管理するため費用を抑えることが出来る。	△ 定期業務以外に住いのトラブルやクレーム対応など緊急業務があり、本業に影響する場合がある。

副業や兼業での自主管理負担を減らしたい

自主管理を行う場合は、資格が必要な仲介業務は委託するしかありませんが、入居者管理や不動産の維持管理は本業に影響が出ない程度で自主管理として経費を抑えられます。

この場合に、負担となるのが入居者からのクレーム対応や鍵紛失、水漏れ　排水つまり、安否確認依頼などの緊急トラブル対応です。

緊急コールセンターと駆けつけサービスで自主管理大家さんの負担を軽減

副業や兼業でアパート経営をする自主管理大家さんにとって、負担となる緊急時の入居者トラブルに24時間対応するサービスが緊急コールセンターと駆けつけサービスです。

緊急トラブル対応を緊急コールセンターと駆けつけサービスでアウトソーシング（外注）することで自主管理大家さんの管理負担を軽減するとともに、経費削減に貢献します。

緊急コールセンターと駆けつけサービス対応範囲

こちらで紹介する緊急コールセンターと駆けつけサービスの対応範囲は、不動産の自主管理大家さんの業務範囲のうち
物件トラブル緊急修理対応と入居者クレーム対応となります。

入居者募集
入居者管理（家賃集金と契約管理）
共用施設の定期メンテナンス
物件トラブル緊急修理対応
- 鍵をなくして入室出来ない
- キッチン排水つまりが解消できない。
- トイレがつまって流れない。
- トイレから異臭がする。
- 物件内駐車場でのトラブル対応（バッテリー上がり。車止め乗り上げ。放置車両の廃車。）
入居者クレーム対応

自主管理大家さんの管理業務で負担となる下記範囲をアウトソーシング（外注）することで本業への負担が軽減されます。